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多收热费会退给业主 拖欠工程款怎么办
2021年11月2日  惠州建筑工程律师

  周月英律师惠州建筑工程律师,现执业于广东伟伦(仲恺) 律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

多收热费会退给业主

  市民刘女士:

  我家住在五一路景泽苑小区,小区都是5.2米高的小复式居民楼,由热力公司集中供热。往年,物业公司收取暖气费时,都是按照单层的建筑面积乘以1.85的系数来计算。今年,政府和热力公司出台了超高楼层计算热力收费的新办法,按照新方法,这个系数应该降为1.72,但小区物业还按旧办法收费。这样是不是不合理

  记者调查:

  刘女士说,今年10月份,政府和热力公司联合出台文件,增加了特殊层高建筑热费收取的新规定。文件规定:居民建筑层高超过2.8米,每超过0.1米,加收按供热面积计算的热费的3%。景泽苑小区的居民楼都是5.2米层高,算下来这个系数应该为1.72/0.1·3%)。但不知什么原因,物业公司在收取暖气费时,系数仍按往年的系数1.85计算。

  不少居民得知物业公司还按1.85的系数收费后,迟迟不愿交暖气费,500多户居民中,有200多户没交钱。刘女士说,虽然两个系数差得不多,就算面积比较大的,也就差两百多元钱,但;明明费用降低了,为什么还要多收我们的钱;。为了维护自己的合法利益,小区居民还委派业主委员会与开发商、物业公司协商,但一直还没有结果。

  11月18日上午,记者来到五一路景泽苑小区,物业公司负责收暖气费的工作人员告诉记者,他们现在确实是按照1.85的系数,计算、收取居民的暖气费,;主要是因为我们没有收到计算暖气费的新文件。;据其介绍,听到居民反映后,开发商、物业公司领导和业主委员会也谈了这个事情。最终,开发商和物业公司决定还是先按照1.85的系数收费,等到收费结束后,他们再按照1.72的系数重新计算各家暖气费,把多收的钱退回去。

  为什么不一开始就按1.72的系数收呢工作人员表示,他们知道这个情况的时候已经迟了,暖气费收了一半,中途改变计算方法,收费、退费一起进行,容易出乱子,所以决定索性先按老办法收,收完统一再退。

  随后,为了证实退钱这一消息的真实性,记者又联系了负责与开发商、物业公司协商的业主委员会主席王先生,他证实了退钱的说法,因为这个退钱的事情是18日刚刚定下来的,所以还没来得及通知业主。;大家不要担心,开发商已经答应会把多余的钱退给各家,可以先交暖气费了。;王先生说。

拖欠工程款怎么办

  由于工程建造需要投入大量的成本,所以其利润一般也是十分的可观的,但是由于种种方面的原因,在现代社会我们总是可以看到拖欠工程款现象的发生。下面就让为大家带来拖欠工程款怎么办的相关内容,一起来看看吧。

  一、拖欠工程款怎么办

  1、与欠款人进行协商

  在工程欠款中,欠款人一般都处于比较强势的地位,无论是发包人欠款,还是转包人、违法分包人欠款,他们都有各种理由不支付工程欠款,如工程质量有问题、工程延期、发包人未支付工程款、转包人或违法分包人携款潜逃、发包人拒不结算、拒不验收等等,但这些都不是拒不支付工程欠款的根本理由。

  在欠款人比较强势的情况下,被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决,争取能够达成还款协议。被欠款人为尽快能够拿到工程款,往往会做出较大的让步,只要不亏本甚至少亏本的情况下,都可以达成协议,但即便这样,欠款人也不一定会领情,多数情况下,欠款人希望达到的目的是能不给就不给、能拖就拖。因此,实践中,协商解决有时无法起到作用。

  2、找追债公司帮助

  在欠款人拒不支付工程欠款的情况下,部分被欠款人选择请求追债公司的帮助,来协助要回工程欠款。在实践中,这种方式存在一定的法律风险,因为本身追债公司的合法性就存在一定的问题。根据我国目前的相关法律规定,追债公司一直游离于法律的灰色地带,在追债公司本身存在合法性问题的前提下,其从事的追债行为,很难保证其完全合法。

  部分被欠款人通过这种方式,追回了全部或者部分工程欠款,但也有的不仅没有追回工程欠款,反而因追债公司的违法行为而导致牢狱之灾。因此,找追债公司是一把双刃剑,如果利用好了,那么会很快的追回工程欠款;如果利用不好,反而将自己割伤。

  追债公司在追债过程中,可能会通过以下方法,心理施压法,即追债公司想办法搞到欠款人的电话、住处,然后时常打电话;问候;或不时登门;拜访;欠款人,让欠款人感到心理压力;粘着不放法,即追债公司粘着欠款人不放,不管欠款人走到什么地方,都坚决跟着,直至还款为止;贴身跟踪法,此法与粘着不放法基本一致,但性质不同,前者是公开的跟踪,后者则存在一定的隐蔽性,更能让欠款人感到心理压力;七寸打击法,即追债公司通过对欠款人的背景进行调查,包括社会关系、有无偿还能力,然后通过走访、调查相关人员,寻找欠债者的弱点,找到弱点后,对症下药。以上四种方法,都或多或少的存在违法的地方,涉嫌侵犯了他人人身自由权、隐私权等权利,因此是不受法律保护的。

  如果追债公司的行为情节把握不准,达到了比较严重的程度,那么则涉嫌构成刑事犯罪,如非法拘禁罪、敲诈勒索罪、绑架罪、故意伤害罪等。若追债公司行为构成了犯罪,那么被欠款人作为追债公司的委托人,在刑事案件中则是主谋,也要承担刑事法律,主犯还要从重处罚。

  3、法律途径

  所谓法律途径,无非是指通过向法院提起诉讼,等待法院判决之后,申请法院强制执行。此方法安全可靠,但如果欠款人是小企业,特别是在个人借用或挂靠资质的情况下,由于经济实力有限,一般不愿意选择此法,一方面原因是通过诉讼方式太复杂,而且时间拖的非常久;另一方面,法院判决之后,如果欠款人仍然不履行判决书确定的义务,则还需要申请法院强制执行,这要以来时间拖的会更久,这就为欠款人逃债、转移财产的争得了时间。

  如果欠款人是有资质的企业,有一定的经济风险承受能力,会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。一些欠款人在为了将欠款及时追回,又不想通过的诉讼方式时,则会选择非诉的方式来追讨欠款。

  二、 建筑工程价款包括以下方面

  1、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%。

  2、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中,发包人同意支付进度一般为合同价的70%,进度款有三种支付方式:

  、按形象进度分阶段支付;

  、是按照已完工程量分期间支付;

  、是按照阶段及期间混合支付。

  3、结算款。结算款,即竣工结算款,指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

  三、工程款支付应注意的问题

  1、在使用将工程款直接打到承包方指定的账户时,在每次打款时应该留有票据,在留有票据的情况下,一但出现问题可以根据票据取证。

  2、在使用将工程款直接打给个人的请况时,应注意与这个指定的人履行委托授权手续,此手续应咨询有关人员,需要履行规范的手续。许多问题的发生是因为在签署委托授权手续时不够规范,让一些心存不轨的委托人钻了法律的空子,从而让他们逍遥法外。在这里需要向指定的人员开据规范的收款凭据,并且收款日期、收款金额与实际中的要相符。

  3、使用第三方方式支付时,需要签订规范的书面协议,每次打款需要有完备的凭据,还需要在行政机关或者司法机关的组织协调下进行,以免被第三方恶意诈骗而造成无法估量的损失。

  4、一些房地产企业在不能够支付资金的情况下会选择使用房屋抵债,只是在使用此方式时,并不是单纯的交换模式,是需要开发商与购房人签订一些合同并开具一些有效的发票的,只是由于价格上的不能妥协和房屋在开盘后的不定因素容易造成纠纷。

  以上就是为大家带来拖欠工程款怎么办的全部内容。拖欠工程款除了是拖欠了包工头应得的利润还有就是底下那些农民工的工资,这是十分不齿的行为。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。


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周月英——惠州建筑工程律师

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